En el transcurso del primer semestre de 2026 se vendieron 78.423 viviendas, cerca de un 9,9 % menos en comparaci\u00f3n con un a\u00f1o atr\u00e1s, pero el ajuste fue mayor en No VIS, con una ca\u00edda de 16,5 %, frente a 6,6 % en VIS.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con un informe del equipo de investigaciones del Bancolombia, liderado por Laura Clavijo, teniendo en cuenta la informaci\u00f3n de Camacol, las ventas permanecen 12,1 % por debajo del primer semestre de 2019 y -40,7 % frente al m\u00e1ximo de 2022.<\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1alan los analistas que con estas cifras se \u201cdebe recuperar una mayor escala comercial, clave para sostener la oferta futura\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El estudio indica que las iniciaciones constituyen hoy el principal desaf\u00edo del sector. Durante el primer semestre de 2026 comenzaron 49.223 viviendas, 19,6 % menos que un a\u00f1o atr\u00e1s y el segundo nivel m\u00e1s bajo desde 2010, apenas 209 unidades por encima del m\u00ednimo hist\u00f3rico. El ajuste se concentr\u00f3 en VIS, con una ca\u00edda de 25,6 %, frente a 5,6 % en No VIS.<\/p>\n\n\n\n
Los expertos explican que la magnitud del retroceso confirma que la dificultad no se limita a vender vivienda, sino a llevar los proyectos desde la comercializaci\u00f3n hasta la obra. El nivel actual reduce la actividad constructora, debilita sus encadenamientos y limita la capacidad del mercado para responder a una recuperaci\u00f3n futura de la demanda.<\/p>\n\n\n\n
La oferta disponible cerr\u00f3 junio de 2026 en 160.959 viviendas, 1,3 % menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. Aunque el ajuste agregado es moderado, prolonga la reducci\u00f3n del inventario observada desde 2023.<\/p>\n\n\n\n
Pero la principal se\u00f1al, sostienen los investigadores, \u201cest\u00e1 en su composici\u00f3n. La oferta VIS cay\u00f3 3,4%, mientras No VIS aument\u00f3 2,0 %, reduciendo la disponibilidad relativa en el segmento que concentra la mayor parte de las ventas. Esta trayectoria debe leerse junto con los menores lanzamientos e iniciaciones, que limitan la reposici\u00f3n del inventario y reducen la capacidad de respuesta del mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Los lanzamientos abren el ciclo de construcci\u00f3n y reflejan la disposici\u00f3n de los desarrolladores para comprometer capital.<\/p>\n\n\n\n
Durante el primer semestre de 2026 se lanzaron 61.512 viviendas, 15,8 % menos que un a\u00f1o atr\u00e1s y 47,7 % por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en 2022. Esta ca\u00edda anticipa una menor incorporaci\u00f3n de proyectos y limita la renovaci\u00f3n posterior de la oferta. Su recuperaci\u00f3n requiere una demanda m\u00e1s s\u00f3lida y una pol\u00edtica de vivienda clara y estable, con certidumbre sobre subsidios, financiaci\u00f3n y reglas de operaci\u00f3n. Sin estas condiciones, la inversi\u00f3n en nuevos proyectos seguir\u00e1 contenida.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, la menor actividad todav\u00eda no se traduce en una moderaci\u00f3n equivalente de los costos. En mayo de 2026, el indicador de costos registr\u00f3 una variaci\u00f3n anual de 6,3 %, superior a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Este comportamiento responde a las presiones asociadas al incremento del salario m\u00ednimo, que impulsan los costos de mano de obra directa y servicios generales de construcci\u00f3n ubic\u00e1ndose por niveles superiores al 13 % y 8 %, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
A mayo de 2026, la construcci\u00f3n concentra cerca del 6 % del empleo nacional. En este contexto, las presiones salariales no solo impactan los costos laborales directos, sino que se transmiten al conjunto de la cadena de valor del sector.<\/p>\n\n\n\n
El informe subraya que el comportamiento tampoco fue uniforme entre regiones. Bogot\u00e1 y Cundinamarca lograron aumentar sus ventas 1,5 % durante el semestre, mientras Antioquia registr\u00f3 una ca\u00edda de 18,5 % y el Valle del Cauca sufri\u00f3 uno de los mayores retrocesos del pa\u00eds, con una disminuci\u00f3n de 32,9 %.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, al desagregar los resultados del Indicador Real de Ventas de Vivienda Nueva, periodo abril a junio por ciudades, solo una de ellas tuvo incremento anual. Cartagena, con una variaci\u00f3n del 18,7 %, fue la \u00fanica ciudad con crecimiento, mientras que Bogot\u00e1 (-14,8 %), Bucaramanga (-25,3 %), Cali (-26,6 %), Barranquilla (-29,7 %) y Medell\u00edn (-21,0 %) experimentaron contracciones en las ventas de inmuebles residenciales nuevos.<\/p>\n\n\n\n
Particularmente, en el segmento VIS, Cartagena sobresali\u00f3 por su crecimiento anual del 267,5 %, lectura que estuvo fuertemente afectada por una baja base de comparaci\u00f3n en el mismo periodo de 2025. Por su parte, Bogot\u00e1 registr\u00f3 una variaci\u00f3n de 0,6 % mientras que Bucaramanga present\u00f3 el desempe\u00f1o menos din\u00e1mico, pues las ventas de vivienda nueva en esta ciudad se contrajeron 57,1 % anual.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: EL NUEVO SIGLO<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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