El Gobierno nacional expidi\u00f3 el Decreto 0765 del 15 de julio de 2026, mediante el cual reglament\u00f3 el saneamiento de predios que adquiera la Agencia Nacional de Tierras (ANT) e incorpor\u00f3 la figura de la posesi\u00f3n inmediata para los inmuebles destinados a la reforma agraria.<\/p>\n\n\n\n
La norma modifica disposiciones de los sectores Agropecuario, Justicia y Hacienda con el prop\u00f3sito de agilizar la adquisici\u00f3n de tierras declaradas de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social, reduciendo los obst\u00e1culos derivados de problemas de titulaci\u00f3n, tradici\u00f3n o registros, sin eliminar los derechos de terceros a reclamar las indemnizaciones que correspondan.
Uno de los principales cambios introducidos por el decreto es la posibilidad de que la Agencia Nacional de Tierras pueda acceder de manera inmediata a la posesi\u00f3n material de los predios adquiridos para el desarrollo de la reforma agraria, una medida con la que el Gobierno busca evitar que los procesos retrasen la implementaci\u00f3n de esta pol\u00edtica p\u00fablica. La reglamentaci\u00f3n constituye uno de los ajustes m\u00e1s relevantes al procedimiento de adquisici\u00f3n de tierras desde la perspectiva operativa.<\/p>\n\n\n\n
El decreto tambi\u00e9n desarrolla el alcance jur\u00eddico del saneamiento de los inmuebles adquiridos por la ANT. Seg\u00fan el documento, la adquisici\u00f3n de los predios produce el saneamiento de los vicios relativos a su titulaci\u00f3n y tradici\u00f3n, incluso aquellos que surjan con posterioridad a la adquisici\u00f3n. Con esta disposici\u00f3n, el Ejecutivo pretende que las irregularidades no se conviertan en obst\u00e1culo para que estos sean incorporados al patrimonio p\u00fablico con destino a los programas de acceso a la tierra.<\/p>\n\n\n\n
La reglamentaci\u00f3n mantiene un equilibrio frente a los derechos de quienes puedan resultar afectados por el proceso. Aunque el saneamiento permite superar las dificultades relacionadas con la tradici\u00f3n del inmueble, el decreto deja claro que esta figura no elimina las acciones previstas por la legislaci\u00f3n. En ese sentido, las controversias sobre eventuales derechos patrimoniales podr\u00e1n seguir su curso mediante las reclamaciones e indemnizaciones correspondientes, sin afectar la destinaci\u00f3n del predio para los fines de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social.<\/p>\n\n\n\n
El nuevo marco normativo establece el procedimiento que deber\u00e1 seguir la Agencia Nacional de Tierras desde el momento en que inicie el expediente administrativo para la adquisici\u00f3n de un inmueble. Entre las obligaciones previstas se encuentra la comunicaci\u00f3n a las personas cuyos derechos aparezcan inscritos en los registros correspondientes, as\u00ed como la publicaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n tanto en un medio de amplia circulaci\u00f3n en la zona como en el portal institucional de la entidad.<\/p>\n\n\n\n
Estas medidas buscan garantizar que los interesados conozcan oportunamente el desarrollo del proceso administrativo y puedan ejercer los mecanismos establecidos en la normativa vigente. De esta manera, el decreto combina herramientas para acelerar la ejecuci\u00f3n de la reforma agraria con disposiciones encaminadas a preservar las garant\u00edas procesales de quienes acrediten derechos sobre los inmuebles objeto de adquisici\u00f3n por parte del Estado.<\/p>\n\n\n\n
Otro de los aspectos reglamentados corresponde a la actuaci\u00f3n de las oficinas de registro de instrumentos p\u00fablicos. Cuando la adquisici\u00f3n recaiga sobre una parte segregada de un predio de mayor extensi\u00f3n, los registradores deber\u00e1n abrir un nuevo folio de matr\u00edcula inmobiliaria para el inmueble resultante. El decreto dispone que dicho folio se abrir\u00e1 libre de las anotaciones relacionadas con grav\u00e1menes, limitaciones al dominio o medidas cautelares que sean objeto del saneamiento previsto en la norma.<\/p>\n\n\n\n
Como parte de la implementaci\u00f3n del nuevo esquema, la Superintendencia de Notariado y Registro deber\u00e1 crear un c\u00f3digo registral espec\u00edfico para identificar los predios declarados de utilidad p\u00fablica e inter\u00e9s social destinados a la reforma agraria. El decreto fij\u00f3 como plazo el 25 de julio de 2026 para incorporar esta herramienta, precisando que su finalidad ser\u00e1 \u00fanicamente informativa y que \u00abno limitar\u00e1 el derecho de dominio\u00bb de los inmuebles registrados bajo esa clasificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: PRTAFOLIO<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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